POREZ NA NEKRETNINE

Što umjesto komunalne naknade donosi nova porezna reforma?

Porezna reforma uključije i novine što se tiče poreza na nekretnine, koji će se plaćati umjesto komunalne naknade. Uz kvadraturu, zonu i namjenu, ovisit će i o starosti i stanju nekretnine. Stanje nekretnine imat će 3 koeficijenta: a) nije u funkciji (oštećena ili u stanju izvedbe), b) u funkciji i c) nekretnina koja ima dodatni sadržaj (bazen, sauna, igralište i sl.). Dodatni sadržaj znači i veći porez.

 

Što se tiče starosti nekretnine, podijeljene su u 5 skupina: izgradnja do 1940. godine, od 1941. do 1970. godine, 1971. do 1987. godine, od 1988. do 2005. godine, te nekretnine izgrađene nakon 2006. godine. Zakonom o lokalnim porezima koeficijent za najstariju nekretninu bio bi 0,8, a za najmlađe 1,2. Vrijednosti bodova i koeficijenata određivat će lokalne vlasti, pa je teško sada a igurnošću izračunati.

 

Porezna uprva napravila je procjenu za stan u Opatiji od 100 kvadrata, izrađen do 1940.g. Umjesto dosadašnje komunalne naknade od 1.044 kuna, plaćao bi se porez od 853,20 kuna, a ako bi imao dodatni sadržaj, porez bi bio nešto veći od 1.000 kuna.

 

Za isti stan izgrađen do 1985.g., bez dodatnih sadržaja, porez se gotovo izjednačava sa komunalnom naknadom, a za sve mlađe nekretnine postaje veći od komunalne naknade, uvećano još za dodatne sadržaje. Na taj način se država planira približiti plaćanju poreza na nekretnine prema vrijednosti.

 

Najveća novina kod poreza je u porezu na promet nekretnina, gdje se ukida oslobađanje od poreza na promet kod kupnje prve nekretnine u starijim zgradama, odnosno onima koje su već imale stanare, ali se stopa smanjuje sa 5 na 4%. Država će smanjiti i porez na nasljedstvo sa 5 na 4%, no i dalje će ga naplaćivati na imovinu čija vrijednost prelazi 50.000 kuna.